Obra Nueva en Pleno Centro de Sanlúcar de Barrameda

Obra Nueva ubicada en la C/ Bolsa Nº 22, 11540 Sanlúcar de Barrameda.

Expectaculares apartamentos de Obra Nueva en el centro de Sanlúcar de Barrameda. Diseño elegante y cómodos espacios habitables. De 1 y 2 dormitorios. 

Conoce en 15 segundos las viviendas, como si estuvieras en el Edificio.

¿Que podemos contarte sobre el Edificio de Obra Nueva?

En pleno centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, a tan solo 150 metros de la conocida Plaza del Cabildo y Calzada de la Duquesa y a tan solo 500 metros de la orilla de la playa de la calzada, inmejorable situación.

Edificio singular a rehabilitar según diseño del arquitecto Adrian Serrano Vargas y decoración del arquitecto José Luis García Padilla, respetando la tipología tradicional de “casa patio” cuyo origen y traza data del siglo XVIII.

Presenta una funcional distribución de viviendas con materiales de primera calidad de esta época que se integran armoniosamente con las formas arquitectónicas preexistentes de épocas anteriores.

Plantea un conjunto de zonas comunes amplias, elegantes e iluminadas que culminan con la existencia en la cubierta de un solárium y una piscina donde tomar baños del sol y de agua, al tiempo que disfrutar de las reuniones familiares, sin que por ello haya que renunciar a los paseos a la playa por la Calzada de la Duquesa, a pie o en coche de caballos.

Y de Sanlúcar de Barrameda.. ¿Qué te podemos contar?

En pleno centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, a tan solo 150 metros de la conocida Plaza del Cabildo y Calzada de la Duquesa y a tan solo 500 metros de la orilla de la playa de la calzada, inmejorable situación.

Edificio singular a rehabilitar según diseño del arquitecto Adrian Serrano Vargas y decoración del arquitecto José Luis García Padilla, respetando la tipología tradicional de “casa patio” cuyo origen y traza data del siglo XVIII.

Presenta una funcional distribución de viviendas con materiales de primera calidad de esta época que se integran armoniosamente con las formas arquitectónicas preexistentes de épocas anteriores.

Plantea un conjunto de zonas comunes amplias, elegantes e iluminadas que culminan con la existencia en la cubierta de un solárium y una piscina donde tomar baños del sol y de agua, al tiempo que disfrutar de las reuniones familiares, sin que por ello haya que renunciar a los paseos a la playa por la Calzada de la Duquesa, a pie o en coche de caballos.

Cercano al Centro Histórico de la ciudad, facilita la posibilidad del disfrute peatonal de recorridos por lugares de gran atractivo urbanístico. Permite el acercamiento y la visita a monumentos históricos de carácter civil, religioso o bodeguero a la vez que degustar las delicias gastronómicas de una ciudad nombrada Capital Gastronómica de España durante el año 2.022. Sin olvidar los hitos y circunstancias unidos y que testimonian la relación de Sanlúcar con los acontecimientos náuticos históricos como partida de la expedición que, con Fernando de Magallanes a la cabeza y con Juan Sebastián Elcano como colofón, consiguieron la gesta de terminar la primera circunnavegación del globo terráqueo.

Otros atractivos de la ciudad son las carreras de caballos en la playa con una tradición de más de ciento setenta años, su cercanía al Parque Doñana, reserva biológica europea, el río Guadalquivir que permite una navegación tranquila y sosegada. Sin olvidar los productos gastronómicos de singular calidad como la manzanilla, el langostino y los demás mariscos y pescados de la desembocadura y los vegetales resultantes de los cultivos de Arenas Finas y de navazos tradicionales de gran excelencia.

Caracteristicas de la Promoción de Obra Nueva en Sanlúcar de Barrameda

Memoria de calidades del Nuevo Edificio Velo de Flor

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación en planta sótano con losa y muros perimetrales de hormigón armado, realizados por “bataches” por ser edificio entre medianeras, ejecutados según el vigente Código Estructural y CTE-SE.

• Estructura de hormigón armado en zona de nueva planta, formada por pilares y forjados reticulares, ejecutados según el vigente Código Estructural y CTE-SE.

• Reposición de forjados de madera existentes en zona a rehabilitar por otros forjados unidireccionales con viguetas, bovedillas y capa de compresión de hormigón armado, ejecutados según el vigente Código Estructural y CTE-SE.

ALBAÑILERÍA

• Cerramientos exteriores de fachadas e interiores de viviendas a zonas comunes en zonas de nueva planta, formados por hoja exterior de citara de ladrillo cerámico perforado, embarrado de la cara interior con mortero de cemento, cámara con aislamiento de espuma de poliuretano proyectado mediante capa de 40 mm de espesor y hoja interior con trasdosado de tabique técnico compuesto por estructura interior de perfiles de acero galvanizado, aislamiento interior con lana de roca y acabado exterior con placa de yeso laminado tipo Pladur o de similares características.

• En zonas de rehabilitación se mantienen los cerramientos existentes de muros de fábrica de ladrillo. En los cerramientos interiores de viviendas a zonas comunes se realizarán cerramientos iguales a los de la zona de nueva planta.

• Paredes divisorias entre viviendas con citara de ladrillo cerámico perforado “fonorresistente” con trasdosado por cada cara de tabique técnico compuesto por estructura interior de perfiles de acero galvanizado, aislamiento interior con lana de roca y acabado exterior con placa de yeso laminado tipo Pladur o de similares características.

• Divisiones interiores en viviendas con tabique técnico compuesto por estructura interior de perfiles de acero galvanizado, aislamiento interior con lana de roca y acabado exterior con dos placas de yeso laminado por cada cara tipo Pladur o de similares características.

CUBIERTAS

• Cubierta transitable formada por barrera de vapor con pintura de oxiasfalto, capa de aislamiento térmico con planchas de poliestireno extrusionado de 80 mm. de espesor, tejido antipunzonamiento, formación de pendiente con hormigón celular, protección con capa de mortero de cemento, impermeabilización con doble lámina asfáltica de betún elastómero y capa de mortero de protección para recibir solería de exteriores.

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS

• Instalación de distribución interior de la vivienda para agua fría y caliente por medio de tuberías de polipropileno, según CTE-HS.

• Instalación de desagües en cuartos húmedos, bajantes y colectores colgados, con tuberías de PVC insonorizado tipo AR.

• Tomas de alimentación de agua y red de desagües para lavadora / lavavajillas.

• Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco en inodoro de tanque bajo y lavabo para encimera, de resina extraplano en plato de ducha. Encimera de piedra artificial tipo Silestone o de similares características para lavabo encastrado, sobre mueble.

• Mamparas en duchas con luna templada de 8 mm. de espesor y perfilería.

• Grifería de acero cromado tipo monomando en lavabo y ducha.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

• Instalación eléctrica con cable de cobre empotrada en paramentos bajo tubo corrugado en viviendas y zonas comunes, dotados de los correspondientes cuadros de mando y protección, todo realizado según REBT. En la planta sótano-garaje la instalación se realizará en montaje superficial bajo tubo rígido de PVC.

• Los mecanismos en interruptores y tomas de enchufe, en viviendas y zonas comunes, serán de primera calidad con cajillo universal enlazable.

• Tomas de antena para TV, FM y de teléfono por vivienda.

• Vídeo portero con imagen en color, en cada vivienda, para interfonía y apertura automática del portal de entrada.

• Punto de timbre en cada vivienda con zumbador musical.

ILUMINACIÓN

• En cocinas y cuartos de baño de viviendas, luminarias tipo focos con lámparas LED, empotrados en falso techo.

PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA

• Producción de agua caliente sanitaria (ACS) mediante sistema de Aerotermia de gran eficiencia energética, por sistema partido con equipo exterior para cada vivienda en la cubierta del edificio.

• Instalación de calentador-acumulador eléctrico de 100 l. de capacidad en cada vivienda como complemento del sistema de Aerotermia.

AIRE ACONDICIONADO

• Preinstalación para aire acondicionado en cada vivienda compuesta por canalizaciones para la interconexión eléctrica y frigorífica entre unidades exteriores en planta de cubierta (No incluidas) y unidades interiores en cuartos de baño (No incluidas).

REVESTIMIENTO

• Alicatados en cocina y baños con plaquetas de gres porcelánico, recibidas con adhesivo.

• Solería en toda la vivienda con baldosas de gres porcelánico y rodapié del mismo material, recibidas con adhesivo sobre capa de mortero de nivelación. Bajo pavimento se colocará lámina anti impacto para aislamiento acústico.

• Revestimiento de fachadas exteriores mediante revoco de mortero predosificado aplicado en dos capas, la base en capa gruesa y acabado en capa fina.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA

• Carpinterías exteriores de perfilería de PVC imitación madera, acristaladas con vidrio termoacústico.

• Persianas de PVC tipo compacto en dormitorios, en zona de obra nueva. En zona de rehabilitación a fachada principal contraventanas de lamas de PVC en los dormitorios.

• Rejas metálicas de seguridad en ventanas exteriores y balcones de fachada.

• Barandilla en terrazas de viviendas de vidrio laminar de seguridad de 8+8 mm. con doble lámina de butiral intermedia.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Carpintería interior en puertas de paso con hojas normalizadas prefabricadas, con herraje de cuelgue y cierre mediante picaporte y manivela, terminadas lacadas.

• Frentes de armarios con hojas normalizadas prefabricadas, enterizas, terminadas lacadas. Terminación interior con techo-altillo y barra para colgar.

• Puerta de entrada a vivienda de seguridad, con hoja chapada en madera de Roble, con herraje de cuelgue y seguridad mediante cerradura con tres puntos de anclaje, acabada barnizada.

PINTURA

• Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales, en el interior de la vivienda.

• Revestimiento de paramentos exteriores con pintura elastómera lisa.

ZONAS COMUNES

• PORTAL Y ZONAS COMUNES INTERIORES

  – Decoración en portal de entrada y zonas comunes del edificio.

  – Solería con baldosas de gres porcelánico y rodapié del mismo material, recibidas con adhesivo sobre capa de mortero de nivelación. Peldaños en escaleras con huella y tabica de gres porcelánico.

   – Patio cubierto con montera de perfil de aluminio y acristalada con vidrio laminar de seguridad.

   – En zonas comunes luminarias tipo focos con lámparas LED, empotrados en falso techo y apliques murales en pasillos.

  – Barandilla en zonas comunes y escalera con vidrio laminar de seguridad de 8+8 mm. con doble lámina de butiral intermedia.

GARAJE

• Pavimento de hormigón pulido en planta sótano-garaje. Pavimento de baldosa hidráulica tipo “punta de diamante” en rampa de garaje.

• Puerta de garaje tipo seccional con apertura automática mediante mando a distancia.

• Punto de recarga para vehículo eléctrico.

ASCENSOR

• Ascensor eléctrico sin cuarto de máquinas, con doble embarque y 5 paradas desde planta sótano a planta de cubierta.

PISCINA Y SOLARIUM EN CUBIERTA

• En la cubierta del edificio, piscina de base rectangular con equipo de depuración y filtrado, boquillas de impulsión, skimmer, focos de iluminación subacuática, así como ducha de acero inoxidable.

• En solárium de piscina en planta de cubierta, pavimento de moqueta de césped sintético colocado sobre cama de gravilla limpia rematada con lámina geotextil bajo césped.

OTROS

• El edificio estará dotado de las infraestructuras comunes para el acceso a las telecomunicaciones según Real Decreto-ley 1/1.998.

CONDICIONES GENERALES

• Todas las cantidades entregadas a cuenta están avaladas por un seguro de Caución, según la Ley 57/68, de 27 de julio, por la que se regula la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

  NOTA.– La parte vendedora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones de materiales, descritos en esta memoria de calidades que oficialmente le fuesen impuestos por la autoridad competente, así como aquellos otros que vengan motivados por exigencias técnicas, jurídicas o comerciales, en tanto no supongan una alteración significativa de los mismos.